Сайт архитектора                     Александра Бондаренко
минимализм в архитектуре частного дома. картинка

Экономная стройка. Как недорого построить дом

  • экономное строительство это - грамотный проект, продуманная планировка, рациональня конструктивная схема здания, правильный выбор строительных материалов    
Вы приняли важное решение - строить дом, и главный вопрос здесь, насколько я понимаю: «Как построиться, чтоб это было красиво, удобно, качественно и недорого?» Особой разницы ведь нет - индивидуальное это строительство (коттедж, дача, вилла, особняк), или бизнес-проект (коттеджный посёлок, таунхаус и т.д.). Проблемы одни и те же: дорого, долго, некачественно, низкорентабельно. Прежде нужно определиться с исходными позициями, а именно: какие перед вами задачи, и каковы способы и пути их решения.
Например: Вы собрались построить коттедж (или правильней сказать - частный жилой дом) для себя. У вас ЕСТЬ ИДЕЯ! – стиль дома, метраж, количество помещений их приблизительное расположение и предназначение, участок и средства. Но как увязать все эти исходные (ведь они могут вступать в противоречия друг с другом, согласитесь), и как воплотить свой замысел в реальность? Что-то в этой картине может не вязаться. Например: площадь дома, к-во помещений их площади и назначения, могут не увязываться с площадью, формой и ориентацией вашего участка. Или выбранный вами стиль может не соответствовать вашим финансовым возможностям. Или вариант: всё идеально, всё сходится – только строители залили фундамент, или даже стены вытянули и исчезли (чёрный лебедь).… Подгоняете сначала свой бюджет под идею, потом идею под бюджет, потом бюджет под смету, а сметы у вас нет... и не будет, пока не будет забит последний гвоздь и поклеен последний рулон обоев. И вот вы уже ни в сроки, и не в определённую вами сумму не укладываетесь.… Так бывает сплошь и рядом. В чём проблема? Давайте разберёмся.
Тут не хотелось бы банальничать и впадать в примитивизм типа: «сначала было слово», но в принципе так и есть (только не слово, а идея) – в основе всего строительства лежит проект. Грубо говоря: будет хороший проект – будет хороший дом, будет корявый проект, и дом и стройка будет такими же. Важно понимать, что 90% экономии в строительстве закладывается на этапе проектирования, и 90% успеха стройки зависят от того, какой вы выбрали проект, и кто вам его спроектировал.
Ну а если вы строитесь с целью получения прибыли от последующей продажи, то вам важно знать, что в этой сфере существует два направления – недвижимость как инвестиция, и недвижимость как насущный спрос. Сейчас сложно рассчитывать на то, что кто-то будет приобретать ваше жильё в спекулятивных целях. Реальный же спрос на недорогое качественное жильё всегда есть и всегда будет. И это очень хорошая бизнес-идея: недорого и качественно построить, построить привлекательный дом, и выгодно, с хорошей прибылью его продать. Всё это так, но вот вопрос: какое это будет жильё, и каким образом оно будет построено?…
В принципе законы и составляющие успеха здесь точно такие же как и в индивидуальном строительстве «для себя» - ИДЕЯ и ПРОЕКТ. 
Вам предстоит научиться делать дело «по-новому», научиться слушать и слышать специалиста (архитектора, конструктора, застройщика или прораба) не стесняться обращаться, доверяться, и работать со знающими, творческими и грамотными специалистами. Использовать новые знания, современные технологии, зарубежный опыт, и в то же время не забывать традиционные для нас, присущие нашему укладу основы жилища.
Иными словами: строите вы себе небольшую дачу, или коттеджный посёлок на ста гектарах с соответствующей инфраструктурой, грамотный подход и доверие к опыту специалиста сэкономит вам деньги, и с большой вероятностью приведёт к успеху.
Теперь перейдём к конкретике: Посмотрите, что у нас происходит со стройкой в частном секторе: дома со сложной и соответственно дорогой кровлей, стены – кирпич или ракушечник, перекрытия – монолит, безграмотные планировки – коридоры, тупики, неправильная форма помещений, какие-то безвкусные и необоснованные скругления фасадов, площадь коттеджей по 350 – 500 метров! И т. д. … Где здесь экономия, рациональный подход и как вообще можно говорить об успешном проекте?
Послушайте, ну, так чего же вы хотите?! Конечно это будет совершенно не рентабельно, очень дорого в условиях сегодняшней реальности. Да вы просто рискуете никогда не вселиться и не закончить стройку! А что рентабельно? - спросите вы. Что же не дорого? Как построить дом? Построить дачу? Построить таунхаус? А всё просто (а может и сложно) - нужно вернуться к насущным потребностям. Чётко для себя определить, что вам на самом деле нужно? Подумайте. Мы часто декларируем свой европейский выбор, свою "европейскую идентичность". Но так ли это на самом деле? Где всё это?! Где адекватные предложения от наших застройщиков? Где проекты домов до ста метров, одноэтажных домов как в Европе? Или скажем так: понимаете ли вы, что небольшой дом может быть красивым, удобным, статусным и рентабельным? Где эффективные и в том числе энергоэффективные технологии? Где участки по 3 - 4 сотки? Современные строительные материалы, технологии? И т.д. Это встречается, но крайне редко, в виде исключения, в пределах капли в море.
Уверяю вас, и даже готов рискнуть своим честным именем и гарантировать, что сегодня можно построить отличный, современный коттедж по цене 250 $ за метр кв. с инженерными сетями и отделкой (25 тыс. $ за стометровый дом). Но наверняка это будет совсем не то, что Вам сегодня предлагают, или то, что вы уже настроились себе построить. Потому, что иногда, так строить не выгодно тем кто для вас строит, да и не всегда могут знать строители, как построить быстро и не дорого. Далеко не все архитекторы в состоянии предложить вам экономичный и в тоже время достойный проект. Не всегда вы сможете преодолеть свои стереотипы, а часто и заблуждения и открыться новому. И так далее. 
Да, сейчас мало таких проектов, и соответственно практически нет таких домов, коттеджей. Возьмите хотя бы метраж. Много вы видели современных частных домов по 70 - 150 м.кв. площадью? Если такие и есть на рынке, то это либо халупы, развалюхи на вторичном рынке, либо часто архитектурная несуразица из так называемого «новостроя» эконом класса. Конечно, в них не хочется жить. Это не то что я имею в виду когда говорю: СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ. Со всеми вытекающими отсюда подробностями: внешний вид, планировка, энергоэффективность, современные инженерные сети, оснащённость и т.д.
И здесь корень проблемы, или точнее решение задачи – правильный проект. Или грамотный проект. Как я уже говорил, основная экономия строительства закладывается на этапе проектирования. Только грамотный, продуманный, современный проект может быть экономичным. Ведь это одна из основных задач архитектора: сделать так, чтоб вы построили красивый, стильный, современный дом, недорогой в строительстве и в дальнейшей эксплуатации! Построили быстро, эффективно. И счастливо его обживали, знакомились с каждым его уголком, получая ежеминутную радость от соприкосновения со средой своего дома.
Но посмотрите сколько «недостроя» на рынке сегодня, сколько этих дорогих, некрасивых «недодомов» предлагают риелторы. Это уродство, и это то, что очень жалко – сколько кирпича, бетона, дерева, времени, а главное земли угроблено, всё это впустую. И труд и надежды и мечты… 
А сегодня вам предлагают по себестоимости купить чьи-то неудачи, чей-то просчёт, чью-то жадность. 
Но не всё так грустно и обязательно есть решение. Нужно двигаться вперёд, ведь свой дом, это как правило самое важное, дорогое и самое главное приобретение для человека (в материальном мире разумеется). Так давайте идти по другому пути, давайте идти по светлому пути, давайте будем думать, искать, давайте будем доверять специалистам.
Есть хорошие строители, есть архитекторы со знаниями, талантом и опытом (они ваши единомышленники, союзники) нужно понимать что вы и архитектор - это команда, которая решает одну задачу. А он (архитектор) в этой команде – специалист, профессионал и ваш помощник.
И напоследок, вот основные признаки экономичного проекта: простые геометрические формы (простота – это красота), грамотное расположение строения на участке, рациональное использование площадей дома (верная планировка), современные (тёплые, энергоэффективные) строительные материалы, лёгкие стены и фундамент, недорогая кровля, экология дома. Если необходимо - грамотный выбор участка.
Да вот собственно и всё. Всё очень просто (или не просто). Остальное – детали, их много конечно и они также очень важны. Но вы и специалист точно разберётесь, и найдёте единственно правильное решение.
Желаю удачи!

Александр Бондаренко.
11. 11. 19